Συνέντευξη του CEO & Co Founder Κώστα Γεωργάκου της Georgakos Real Estate
στον FM 100 στην εκπομπή Blenter του Λάζαρου Θεοδωρακίδη
Ο Κωνσταντίνος Γεωργάκος διαθέτει μια πολυδιάστατη θεσμική παρουσία στην οικονομική και επιχειρηματική ζωή της Βόρειας Ελλάδας και των Βαλκανίων, κατέχοντας τις εξής θέσεις:
- Πρόεδρος στο Ελληνοσερβικό Εμπορικό, Βιομηχανικό και Τουριστικό Επιμελητήριο Βορείου Ελλάδος.
- Πρόεδρος στο Παρατηρητήριο Τιμών και Εκτιμήσεων Ακινήτων Ελλάδος και Ν.Α. Ευρώπης.
- Πρόεδρος στον Σύνδεσμο Εμπορικων Αντιπροσώπων Β. Ελλάδος (ΣΕΑΒΕ).
- Αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ).
Λόγω αυτών ακριβώς των ιδιοτήτων, οι αναλύσεις του για τη Θεσσαλονίκη συνδυάζουν τη μεσιτική εμπειρία με τη διεθνή επενδυτική ματιά. Στη συνέντευξή του, με βάση αυτό το θεσμικό του υπόβαθρο, ανέπτυξε τα εξής κεντρικά σημεία:
1. Αυξήσεις ενοικίων & Τιμές της αγοράς
- Σταθεροποίηση με τάσεις συγκράτησης: Η θέση του για το 2026 είναι ότι ο κύκλος των «μεγάλων, ανεξέλεγκτων αυξήσεων» στις τιμές των ακινήτων αρχίζει να κλείνει.
- Υψηλό επίπεδο τιμών: Παρά την τάση σταθεροποίησης, οι τιμές παραμένουν σε πολύ υψηλά επίπεδα. Στην Καλαμαριά, η ολοκλήρωση του Μετρό κρατά τις τιμές των ενοικίων σε ανοδική τροχιά (με αυξήσεις έως και 10% σε επιμέρους σημεία γύρω από τους σταθμούς).
2. Τι συμβαίνει με τα Κλειστά Ακίνητα (Η ρίζα του προβλήματος)
- Ο πραγματικός ένοχος της στεγαστικής κρίσης: Υπογραμμίζει επανειλημμένα ότι για τη στεγαστική κρίση και την έλλειψη σπιτιών ευθύνονται τα κλειστά ακίνητα και όχι το Airbnb ή η Golden Visa.
- Σοκαριστικά ποσοστά: Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζει ως Πρόεδρος του Παρατηρητηρίου, το 26% των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη παραμένουν εντελώς κλειστά.
- Γιατί μένουν κλειστά: Τα ακίνητα αυτά είναι «εγκλωβισμένα» κυρίως λόγω δικαστικών εκκρεμοτήτων, κληρονομικών διαφορών, χρεών και υποθηκών.
- Η λύση που προτείνει: Απαιτείται μια εθνική πολιτική με ισχυρά κίνητρα (όπως φορολογικές ελαφρύνσεις, επιδοτήσεις ανακαίνισης παλαιών κατοικιών και αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας) ώστε αυτά τα εκατοντάδες χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα να επιστρέψουν στην αγορά, γεγονός που θα ρίξει αυτόματα τις τιμές.
3. Η Καλαμαριά και η έλευση του Μετρό
- Ηπιότερες αλλαγές σε σχέση με το Κέντρο: Ο κ. Γεωργάκος εκτιμά ότι η επέκταση του Μετρό προς την Καλαμαριά δεν θα επιφέρει τις δραματικές αλλαγές ή τις ακραίες στρεβλώσεις που παρατηρήθηκαν στην κεντρική γραμμή.
- Η ιδιαιτερότητα της περιοχής: Η Καλαμαριά αποτελεί μια περιοχή που παραδοσιακά έχει τη δική της αυτόνομη, ισχυρή αγορά. Η έλευση του Μετρό βελτιώνει καταλυτικά την προσβασιμότητα, αλλά η βάση των τιμών ήταν ήδη υψηλή λόγω της ποιότητας ζωής.
- Στροφή προς το Airbnb: Σημειώνει τη μετατόπιση του ενδιαφέροντος για βραχυχρόνιες μισθώσεις προς τα ανατολικά, καθώς το Μετρό καθιστά την Καλαμαριά ελκυστικό προορισμό για επισκέπτες, ειδικά μετά τους περιορισμούς που επιβλήθηκαν στο κέντρο της πόλης.
